La compilazione non avvia automaticamente l’incarico. La richiesta viene acquisita dallo Studio; l’attività inizia dopo le verifiche necessarie, la ricezione dei documenti firmati e, quando previsto, l’accettazione del preventivo.
1. Fornitore
Studio Tecnico Geom. Pietro Ditroia, Piazza Libertà 12, 20873 Cavenago di Brianza (MB), P. IVA 02835920964, C.F. DTRPTR73D09F704D. Email: info@geometraditroia.it. PEC: pietro.ditroia@geopec.it.
2. Planimetria catastale assistita
Il servizio, al prezzo finale di €25 per una unità immobiliare, comprende controllo formale dei dati forniti, precompilazione della delega, acquisizione della richiesta attraverso il canale professionale e consegna del PDF disponibile negli archivi catastali.
La planimetria può essere richiesta dal proprietario o da altro titolare di diritti reali, che deve trasmettere dati veritieri, delega sottoscritta e copia leggibile del proprio documento d’identità. Nella prima copia i dati del delegato restano vuoti perché il tecnico viene individuato in base alla disponibilità; il proprietario sottoscrive il modulo come delegante. Dopo l’assegnazione, lo Studio completa i dati del tecnico e restituisce al cliente una copia completa della delega sottoscritta. Dati non allineati, atti non meccanizzati o titolarità non verificabile possono richiedere integrazioni o impedire il rilascio.
3. Visure catastali gratuite
Lo Studio non vende le ordinarie visure che il titolare di diritti reali può ottenere gratuitamente tramite la Consultazione personale dell’Agenzia delle Entrate. La pagina fornisce collegamenti diretti all’area riservata e all’assistenza ufficiale, senza commissioni o ricarichi.
Eventuali ricerche professionali ulteriori, ricostruzioni storiche o verifiche catastali che richiedano attività tecnica sono trattate come incarichi distinti e vengono preventivate prima dell’esecuzione. Il Catasto non prova la proprietà.
4. Preventivi per pratiche catastali
Volture, DOCFA, aggiornamenti successivi a interventi Superbonus 110%, nuovi accatastamenti, rilievi catastali di terreni, riconfinamenti, tipi mappali, frazionamenti e pratiche PREGEO sono valutati caso per caso. La richiesta deve riportare e-mail, cellulare, ubicazione, descrizione dell’esigenza e i documenti disponibili. L’invio non comporta accettazione dell’incarico né applicazione di un prezzo automatico: lo Studio formula un preventivo ad hoc.
5. Preventivo APE Lombardia
Il preventivatore è limitato a immobili in Lombardia. Per una singola unità residenziale, negozio o ufficio fino a 120 m², non riqualificata e precedente al 2008, il compenso parte da €180 con impianto autonomo e da €200 con impianto centralizzato. Per immobili costruiti dal 2008 o riqualificati il compenso parte da €280, previa disponibilità della relazione tecnica ex Legge 10.
Ai compensi si aggiungono contributo integrativo Cassa Geometri 5%, IVA 22%, diritto CEER di €10 ed eventuale trasferta fuori dalle province di Milano e Monza: fino a 50 km €25, da 51 a 90 km €45, oltre 90 km €70. La distanza è verificata sull’indirizzo esatto prima dell’accettazione.
Più unità, superfici superiori a 120 m², capannoni, destinazioni o impianti non standard, interi condomìni e altri casi complessi ricevono un preventivo ad hoc.
6. Documenti e Legge 10
Per l’APE sono normalmente necessari visura e planimetria catastale, libretto di impianto e ultimo rapporto di controllo. Per costruzioni dal 2008 o interessate da nuova costruzione, Superbonus 110%, cappotto, sostituzione impianti o altra riqualificazione è richiesta la relazione energetica ex Legge 10, reperibile presso condominio, progettista o archivio edilizio comunale.
Se il committente autorizza lo Studio a recuperare la planimetria, deve fornire dati catastali, copia del documento d’identità del proprietario e delega firmata.
7. Preventivo, firma, pagamento e validità
Il preventivo standard in PDF ha validità di 30 giorni e deve essere restituito con la firma per accettazione e la seconda sottoscrizione specifica indicate nel documento. L’incarico si perfeziona soltanto dopo la conferma dello Studio e il ricevimento della documentazione richiesta.
In caso di pagamento in Bitcoin, on-chain o Lightning, è riconosciuto uno sconto del 10% sul totale del preventivo. La richiesta di pagamento viene emessa dallo Studio per l’importo scontato indicato nel documento.
8. Autorizzazioni operative
Con la specifica accettazione il committente autorizza, quando utili e nel rispetto della normativa applicabile, strumenti di rilievo non invasivi quali misuratori laser, igrometri e termocamere; collaboratori esterni autorizzati; banche dati e documentazione tecnico-normativa anche online; sistemi di supporto basati su intelligenza artificiale con dati minimizzati e, ove possibile, anonimizzati o pseudonimizzati. Gli esiti restano sottoposti al controllo del professionista e non producono decisioni unicamente automatizzate.
9. Tempi, esiti e integrazioni
I tempi decorrono dalla ricezione di dati, firme e allegati completi. Disservizi dei sistemi pubblici, incongruenze catastali, necessità di accessi agli atti o verifiche ulteriori possono sospendere l’attività. Ogni prestazione aggiuntiva viene descritta e quotata prima dell’esecuzione.
10. Consumatori, recesso e avvio anticipato
Quando il richiedente è un consumatore si applicano le tutele inderogabili previste dalla legge. L’eventuale richiesta di esecuzione prima della scadenza del termine di recesso viene raccolta separatamente quando necessaria; la sola compilazione del modulo non equivale a tale richiesta.
11. Legge applicabile
Si applica la legge italiana. Per il consumatore resta competente il foro previsto dalla normativa inderogabile; negli altri rapporti è competente il Foro di Monza, salvo diversa disposizione obbligatoria.